Renovierung Ihres französisch Eigentum - gute Nachrichten über die Mehrwertsteuer

Als Dordogne Immobilien-Experten, wir manchmal gefragt, die von Menschen wollen ein Wrack zu kaufen, tun Sie es und verkaufen es auf, was der Verkaufswert wird. Aber Dordogne Eigenschaft nicht wie die funktionieren. Die britische Konzept Einzug, da oben und Bewegen auf einfach nicht funktioniert.

Die inhärente Gewinn in dieser Art von Operation hängt von der Geschwindigkeit: immer die Arbeit schnell und Verkaufen auf schnell erledigt. Willkommen in einem anderen Land. Renovieren Dordogne Immobilie braucht Zeit. Der Hauptauftragnehmer / Subunternehmer-System in Großbritannien existiert kaum in la France profonde. Koordination der verschiedenen Gewerke (Maurer, Dachdecker, Zimmerer, Elektriker, Installateure, Fliesenleger, Maler etc.) ist eine logistische Rätsel in der besten aller Zeiten. Wenn der Handwerker nicht teilen Sie Ihre Sprache und haben wenig Verständnis für eine Service-Kultur das Rätsel zu einem Alptraum. Es kann eine gute Idee, einen Vorkurs im Zen-Buddhismus zu tun, um mit dem Stress fertig zu werden.

Import Arbeitsmarkt

Aber vielleicht wollen Handwerker von anderswo bringen? Der polnische Klempner, der litauische Elektriker, der rumänische Maurer ... excellent Menschen, alle von ihnen. Aber wenn Sie lernen die Bauaufsicht, was Sie vorhaben, halten Sie sich für Probleme. Menschen, die in Frankreich registriert werden müssen. Die schlechte Nachricht ist natürlich, dass diese Formalitäten und natürlich soziale Abgaben beinhaltet. Aber wenn man mit nicht registrierten Arbeits arbeiten die Folgen sind ebenso dramatisch. Sie werden nicht von der Versicherung im Falle eines jeden wird auf der Baustelle verletzt abgedeckt werden. Wenn Sie einen überraschenden Besuch von einem Inspektor aus dem lokalen Dordogne Beschäftigung Abteilung haben Sie gegen die Geldbußen. Natürlich werden Sie halten ein niedriges Profil. Aber alles was man braucht ist ein verärgerter lokalen bis Sie die Kräfte, die für alle die Hölle losbrechen werden berichten.

Wertzuwachssteuer

Die Kapitalertragsteuer wird, wenn Sie eine Eigenschaft, die nicht Ihren Hauptwohnsitz verkaufen - ein Ferienhaus, sagen wir, oder ein "do up und verkaufen"-Projekt - für einen höheren Preis, als Sie dafür bezahlt. Es klingt, als ob es einfach wäre, diese einfach durch die besagt, dass es Ihr Hauptwohnsitz ist zu vermeiden. Aber in diesem Fall müssen Sie erklären sich Französisch steuerlich ansässig und zahlen Sie Ihre Steuern und Sozialabgaben (das Äquivalent der Sozialversicherung) in Frankreich. Man kann nicht beides haben.

Nehmen wir an, Sie jedoch, dass Ihre wertvollen Dordogne Haus ist in der Tat ein zweites Zuhause, und Sie haben es geschafft und werden einen gesunden Gewinn aus dem Verkauf (eine ganze Menge von Annahmen hier) zu machen. Unter diesen Umständen Kapitalertragsteuer wird in voller Höhe fällig, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen.

Aber, werden Sie sagen, Sie können von dem Gewinn abzuziehen den Betrag Ihrer Investitionen. Ja, Sie können: aber nur in dem Ausmaß, dass die Investitionen durch den Nachweis in Form von Rechnungen von Personen und Unternehmen in Frankreich eingetragen wird unterstützt. Wenn Sie bezahlt Menschen "auf dem Schwarzmarkt" diese Zahlungen nicht abzugsfähig.

Bottich

Es gibt auch gute Nachrichten über die steuerliche vor, though. Für eine Reihe von Jahren hat Frankreich im Widerspruch zu anderen Länder des Gemeinsamen Marktes mit der Art Mehrwertsteuer in Rechnung auf dem Grundstück gewesen. Das Gesetz vorgesehen hat, dass, wenn Sie eine "neue" Wohnung zu schaffen durch die Umwandlung etwas unbewohnbar (wie einer Scheune) in Unterkunft, ein MwSt. Ladung auf den Verkaufserlös wird erhoben, wenn ein Verkauf erfolgt innerhalb von fünf Jahren nach Abschluss der Arbeiten. Das war eine unangenehme Schock für Leute, die Scheune Konvertierungen. Es hat dazu geführt, dass zum Beispiel ein Dordogne Scheune Verkauf für 239.200 € würde nur zu erhalten 200.000 € an den Anbieter. Und dies ist nicht getrennt von, aber zusätzlich zu einem KESt fällig sein.

Unter dem Druck der Europäischen Kommission, hat die Französisch Regierung nun seine Rechtsvorschriften geändert. Wenn Sie eine Privatperson nicht der Durchführung dieser Art von Operation auf einer regelmäßigen Basis gibt es wird keine Mehrwertsteuer verantwortlich sein. Diese arbeitet mit Wirkung vom 10. März 2010. Viele Menschen leben in Scheune Konvertierungen einen Seufzer der Erleichterung aus.
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